¿Quieres vender tu propiedad?
¡Descubre 6 recomendaciones para un proceso más fácil!
El proceso de venta de una propiedad raíz algunas veces puede ser abrumador, pero con la preparación adecuada, es más fácil de lo que imaginas.
A continuación, te presentamos 6 recomendaciones claves para que puedas tomar las mejores decisiones y vender tu propiedad raíz de la manera más efectiva y fluida posible.
1. Prepara la documentación de tu inmueble.
Es importante tener toda la información completa y verificada para comenzar la promoción de tu propiedad y proporcionar la información correcta a los clientes interesados.
Para esto, necesitarás documentos como los certificados de tradición libertad, la escritura pública de compraventa, la factura del impuesto predial y valorización (si aplica) y la factura de administración. También te recomendamos tener una copia de la última acta de la asamblea de la copropiedad.
2. Verifica el estado legal de tu inmueble.
¡Que ni tu, ni el comprador se lleven sorpresas incómodas! Asegúrate que los inmuebles, parte de la transacción, estén al día en todo. Así el negocio no se verá afectado por ningun motivo.
Las propiedades involucradas en el negocio, deben estar al día, es decir a paz y salvo, de algún gravamen que restrinja su comercialización o retrase los tiempos normales del proceso de compra y venta. Verifica que la propiedad no tenga embargos, usufructos, fideicomisos, patrimonio de familia inembargable, hipotecas, entre otros.
Si sabes o te das cuenta que estos procesos existen, te recomendamos que tramites su cancelación.
3. Consulta a tu contador o tu abogado tributario.
Aunque Fleisman Real Estate, puede asesorarte y darte toda la información sobre los costos e impuestos que pueden asociarse con la venta de tu inmueble, o propiedad raíz, nadie conoce mejor tu composición patrimonial y tu declaración de renta, como tu contador o abogado tributario.
Por eso, antes de salir a vender tu propiedad raíz, infórmate sobre el valor declarado de tu inmueble, y pídeles información sobre cual es el mejor camino a seguir, en tu caso particular.
Es muy importante tener estos valores claros, ya que te ayudara a tener un valor mínimo no negociable en el precio de venta, lo que puede facilitar una negociación con algún cliente interesado.
4. Arregla los detalles que pueden afectar cómo se ve tu inmueble.
¡Todo entra por los ojos, y en propiedad raíz, esta afirmación es bastante cierta!
Los inmuebles y/o propiedades bonitos, en buen estado y bien decorados, son las que más atraen a posibles compradores.
Por esto te recomendamos arreglar cualquier daño que pueda tener tu propiedad, mantener todo limpio y ordenado, y pintar si sientes que las paredes lo necesitan.
Además, despersonaliza un poco, es decir, pon un poco más de neutralidad en decoración, para permitir a los posibles compradores ver es espacio con su estilo y gusto.
5. Valora adecuadamente tu propiedad
A veces, cuando queremos vender un inmueble, ponemos un precio desde una perspectiva subjetiva, lo que puede llevar a establecer un valor mucho más alto o mucho más bajo que el valor de mercado.
El problema, es que tener un precio muy por encima, puede asustar a los posibles compradores, no tener suficientes visitas u ofertas y dejar el inmueble a la venta por más tiempo del esperado. Si por el contrario, el precio está muy por debajo, tu como vendedor puedes salir afectado, ya que no estás recibiendo todo lo que podrías recibir.
Por eso, nuestra recomendación es siempre realizar un avaluo o estudio de precios, con un profesional del mercado inmobiliario, para así garantizar que el inmueble esté listado con un precio justo y atractivo.
6. Contrata un asesor inmobiliario
¡Contratar un buen asesor inmobiliario hará que el proceso de venta o compra sea mucho más fácil para ti!
Un buen asesor te ayudará, entre otros, a promocionar tu propiedad efectivamente, haciendo que tu inmueble tenga mayor alcance y sea visto por más clientes potenciales.
Además, te acompañará durante la negociación del inmueble, siempre velando por tus intereses. Y finalmente se encargará de todo el proceso de postventa y estará ahí para resolver todas tus dudas.
